未经同意擅转租店铺协议无效被判共担责(图店铺转让协议提供澳门金沙娱乐在线,必赢国际登录等产品欢迎广大客户前来洽谈业务合作

首页 > 加入元旭 > 未经同意擅转租店铺协议无效被判共担责(图店铺转让协议

必赢国际登录文章资讯

必赢国际登录产品分类

随机必赢国际登录文章

未经同意擅转租店铺协议无效被判共担责(图店铺转让协议

来源:澳门金沙娱乐在线 | 时间:2018-09-25

  李某租下济南某商城内的一家店铺,从事橱柜销售生意。由于经营不善,李某最后无力支付店铺的房租,想退回店铺,他与原店铺主王女士协商未果,将她告上法庭。王女士找到我,给我看了他们签订的协议。原来,王女士在商城租赁了一个店铺,主要销售橱柜和灶具,李某的朋友就在其店铺打工,李某也经常光顾,李某发现生意不错就有意也要经营。王女士将店铺转让给李某,自己专门做橱柜制作生意。双方一拍即合,签订转让协议,约定王女士将该店铺内的所有货物总价值12万转让给李某,该店由李某经营。

  由于商城与王女士的合同明确约定,店铺转让协议该店面不得转让,所以,王女士告诉李某等到她与商城合同到期后再更名为李某。双方履行协议后,李某由于不太懂经营无法接到合适的订单,经营困难。李某想到其与王女士签的合同未经商城同意,转让协议可能无效,便要求王女士收回店铺,退还转让款。王女士认为,李某做生意要讲究诚信,不能如此儿戏,于是拒绝李某的要求。

  李某向天桥区法院提起诉讼,认为转让协议无效,要求王女士返还转让费。在法院庭审过程中,我方提出,一、双方签订合同的时候,原告已经知晓该店铺的情况,商城虽然不允许转租,但是,采取的是默认的态度,只要正常缴纳租金不影响商城的正常经营,商城不予过问。二、确认合同无效的权利人是商城,李某无权提出。三、由于李某经营不善,造成店铺停业,且李某胡乱经营给顾客造成损失,商城为解决纠纷,扣除了王女士的保证金。李某的不当行为给王女士带来了不必要的经济损失,即便合同无效,李某也应当承担过错责任。

  法院经过两次开庭,征求商城的意见,调查清楚原告在经营期间是否存在过错和不当行为,是否给商城造成损失。判决认定,原告和被告签订的协议因商城否认而无效,双方都存在过错,原告在经营过程中给被告造成的不可挽回的损失是有明显过错的,因此,原告将店铺内物品清点后返还给被告,原告赔偿因不当经营行为给被告造成的损失共计62000元。被告返还原告转让费120000元,两项折抵被告向原告支付58000元。

  李亚民律师 北京市中伦文德律师事务所济南分所高级合伙人,知名医患纠纷律师,从事法律工作12年,处理了大量的经济、民事、行政、刑事案件,具有很丰富的执业经验。同时为《全球投资移民律师协会(GIILA)》会员,为有意移民的人士提供帮助。

必赢国际登录国际产品